Новости

Полезная информация от агентства недвижимости

Способы покупки ипотечной квартиры

ipotechnaya-kvartira

На рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже ипотечной квартиры. Многие покупатели считают, что такие объекты имеют большое количество сложностей при оформлении, поэтому в большинстве случаев стараются обходить такие объекты стороной. Тем не менее, несмотря на страхи, связанные с трудностями оформления сделки купли-продажи, юристы утверждают, что такие квартиры ничем не отличаются от прочих. Однако, существует несколько способов оплаты и передачи собственности.

Первым способом приобретения залоговой квартиры является процедура погашения долга посредством передачи денег в банковскую ячейку. При составлении договора оформляются две ячейки, в одну из которых кладется сумма задолженности по ипотеке, во вторую – разницу между суммой продажи и долга в пользу продавца. После оформления договора банк изымает из ячейки сумму долга, снимает с квартиры все обременения и выдает соответствующий документ об отсутствии обязательств.

Второй способ применяется в случаях небольшой суммы задолженности. В данном случае аванс за квартиру воспринимается как сумма, которую нужно погасить перед банком для снятия всех залогов и обременений с объекта недвижимости. При третьем способе полное обременение и долговая обязанность переходит с продавца на покупателя. Такая процедура считается довольно рискованной, поэтому без помощи юриста не обойтись. Ввиду того, что вместе с залоговой квартирой, ипотечным долгом могут перейти штрафы, пени и неустойки от прошлого владельца, поэтому прежде чем подписывать договор, следует узнать точную сумму долга.

По оценкам специалистов, наиболее частым видом подобных сделок считается вторая схема. В любом случае, стоит отметить, что процедура купли-продажи ипотечной квартиры практически ничем не отличается от сделки купли-продажи. При покупке кредитной квартиры желательно обратиться к специалистам, которые помогут провести сделку и проверят все необходимые для этого документы, в том числе и точную сумму задолженности.

Агентство недвижимости «Юго-Запад» находится в г. Наро-Фоминске. Мы работаем на рынке недвижимости много лет, имеем опыт проведения сделок различной степени сложности. Сотрудники имеют профильное юридическое образование и готовы отстаивать интересы клиентов в суде и в досудебных разбирательствах. Выбирая агентство недвижимости «Юго-Запад», вы получите прозрачность и чистоту сделки!